VILLA POLI ARRIGONI AL TORRESAN IMMOBILE STORICO ATTUALMENTE A DESTINAZIONE ALBERGHIERA A ridosso delle colline di Breganze proponiamo una elegante villa veneta di fine Ottocento. E' ancora ben nota nel territorio la sua destinazione alberghiera con il suo rinomato ristorante, famoso per il tipico piatto del Torresan, vanto della famiglia Poli che ancora vi risiede. Il palazzo si puo' quindi immaginare come una prestigiosa struttura ricettiva o anche degno di una conversione ad elegante uso abitativo. Il suo utilizzo richiede interventi manutentivi che sapientemente ne valorizzino gli importanti volumi e le straordinarie potenzialità. Da Breganze si raggiungono facilmente: #venezia in ➡️ 60 #padova ➡️ 40 #vicenza ➡️ 30 #bassanodelgrappa ➡️ 20 minuti La villa, per caratteristiche e dimensioni, è rivolta a una clientela specificamente interessata. 🟢Si presta a un utilizzo residenziale quale prestigiosa villa di famiglia oppure come investimento quale albergo di charme, bed and breakfast o per locazioni brevi.🔥 In quest'ultimo caso si segnala che le richieste di potenziali clienti sono elevatissime. Per approfondire le informazioni: ☎️Renato Guglielmi t. 3485298598 oppure 📧renatoguglielmi@bluagenzia.it. #villevenete #investimento #luxury #vinidoc #torresan #bedandbreakfast #turismolento #locazioneturistica #hoteldicharme #albergo #enogastronomia #arrigoni #pedemontana #ristorante #granconsiglio #grandeguerra #storia #ricettività #TouringClub #venice Note storiche tratte da: * Breganze - quadro storico - di Ubaldino dalle Nogare - 1972 e *Ville Venete - Istituto Marsilio per le ville Venete - 2002): Posta alle pendici del monte Santa Lucia, appena fuori dal centro storico, la villa si eleva per due piani fuori terra ed un sottotetto su una pianta rettangolare. Il prospetto principale, orientato a ovest, è caratterizzato da un risalto centrale determinato dalla presenza, al pianoterra, di una spaziosa porta centinata preceduta da breve scalinata, a cui corrisponde, al piano nobile, una serliana munita di balaustra trattenuta . Ai lati si distribuiscono semmitricamente quattro assi di aperture rettangolari. Fasce lapidee marcapiano e marcadavanzale attraversano orizzontalmente il prospetto e una decorazione ad affresco simula balaustre al di sotto delle aperture del piano nobile e un bugnato gentile al pianoterra. La pianta rientra nella tradizione delle ville venete con salone centrale passante sia in pianoterra che al piano nobile. Sul retro si innesta un ala secondaria a due piani scandita lungo il fronte meridionale da una serie di aperture centinate al piano terra e rettangolari al piano primo. La villa fu fatta erigere dal conte Alessandro Arrigoni nel 1882 come soggiorno estivo per la sua famiglia. Va ricordata per il memorabile, storico Gran Consiglio di Guerra ivi tenutosi sotto l’ègida del Re Vittorio Emanuele III nel Maggio 1916, appena iniziatasi l’offensiva austriaca sugli altipiani di Tonezza e di Asiago. Il generale Luigi Cadorna, Capo di Stato Maggiore e Comandante in Capo dell’esercito italiano, espose il suo piano, già in atto, della celebre manovra svoltasi per linee intere interne per cui le armate italiane italiane operanti sull’Isonzo e sul Carso con tutti i mezzi disponibili, furono trasferite sui punti più minacciati del nostro fronte, tamponando dapprima ed esaurendo poi la minacciosa offensiva nemica.

ELEGANTE VILLA SINGOLA GIA' SUDDIVISA IN DUE ABITAZIONI CIASCUNA CON INGRESSO INDIPENDENTE, IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI O AMICI -- VERSANTE OVEST DELLA CITTA'-- RIF. 8083 Possibilità di ricavare anche una terza unità, attualmente al grezzo. Esternamente rinnovata nel 2020, con cappotto esterno, serramenti con triplo vetro e tetto parzialmente rifatto, questa eccellente abitazione, già divisa in due unità con accessi carraio e pedonale separati costituisce una rara opportunità per chi desidera indipendenza in posizione servita e comodissima alle principali arterie della città! UNITA' ABITATIVA "A" - PIANO PRIMO E MANSARDA DI 200 mq Ristrutturata nel 2011, ingresso indipendente al piano terra con affiancata cantinetta x deposito bici, ampio soggiorno con terrazzo, cucina e bagno al piano primo; suggestiva zona notte mansardata al piano superiore con due camere, studio, lavanderia e bagno. Piccolo scoperto esclusivo con zona relax e barbecue, più due posti auto. UNITA' ABITATIVA "B" - PIANO TERRA E PRIMO DI 230 mq Finiture anni ‘80 ottimamente conservate, ha giardino di 220mq circa ed autorimessa. Sviluppa a piano terra: ingresso, zona giorno con cucina a vista, sala con camino, due bagni finestrati, una camera matrimoniale più studio; una scala interna conduce al piano primo dove troviamo un ambiente openspace di circa 100 mq, attualmente al grezzo ma con pavimento in legno, serramenti recenti e predisposizione impianti: tale spazio, a seconda delle necessità, può diventare ampliamento di una delle due unità abitative sopra descritte, oppure un ulteriore appartamento con ingresso indipendente. Prezzo dell'intera abitazione: 630.000 euro. POSSIBILITA' DI VENDITA SEPARATA MA CON ROGITO CONTESTUALE. Consigliamo una visita per apprezzare le caratteristiche distintive di questa interessantissima opportunità! AGENZIA VICENZA sede di Marchetti Francesco via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444/963900 marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it ADERENTE ALLA BORSA IMMOBILIARE DELLA C.C.I.A.A. DI VICENZA

Asta-50 del 30/07/24 VILLA IMMOBILE ALL'ASTA IN CAMISANO VICENTINO (VI) Proponiamo all'asta Lotto Unico - piena proprietà delle unità immobiliari facenti parte del fabbricato sito in Comune di CAMISANO VICENTINO (VI) precisamente VIA STADIO 82, della superficie commerciale complessiva di mq 376. OFFERTA MINIMA €. 538.680,00 RIALZO MINIMO € 5.000,00 DATA ASTA: 16/07/2024 La consulenza dell'Agenzia la tua Casa Padova consiste in: -ricerca e selezione dell'immobile in base all'esigenze del cliente; -ricerca e affiancamento durante il sopralluogo; -controlli e verifiche della documentazione; -valutazione dell'immobile e studio di fattibilità al mutuo al 100%; -verifica della possibilità di Pre-Asta e/o del Saldo e Stralcio; -Assistenza durante la partecipazione all’asta; - Assistenza per la Presentazione dell’Offerta Telematica; - Assistenza durante la Fase della Gara Telematica; - Assistenza post aggiudicazione dell'immobile; Per qualsiasi informazioni non esitare a contattarci o fissa un appuntamento con il nostro consulente!! DESCRIZIONE: Piena proprietà per la quota di 1/1 su villa unifamiliare disposta su due livelli sita a Camisano Vicentino (VI) in Via Stadio n. 82. Trattasi di villa unifamiliare con accesso pedonale e carraio disposti su lati diversi, con ampia corte esclusiva recintata ed altra area confinante con canale. L’abitazione è composta al piano terra da bussola di ingresso su portico aperto, accessibile dalla corte, che conduce su ambiente molto ampio costituito da soggiorno, cucina e zona pranzo. Da tale spazio si accede a locali accessori come bagno e ripostiglio, oltre a scala che conduce al piano primo. In prossimità di tali locali si trova autorimessa, dotata di proprio accesso dalla pubblica via. Al piano primo si trovano tre camere da letto, due bagni e tre terrazze serviti da corridoio che si affaccia sul soggiorno sottostante. Al piano terra, con accesso dall’esterno, si trova locale caldaia e nella parte retrostante l’edificio è ubicata la lavanderia, accessibile direttamente dall’autorimessa oppure dall’esterno con apertura protetta da portico. Classe energetica C. Vi è inoltre una piccola porzione di terreno di mq. 67 catastali. L’esperto ha fatto presente che l’abitazione è dotata anche di piano interrato destinato a scantinato, ma tale piano non è compreso nel progetto originario, pertanto, non è sanabile viste le attuali norme degli strumenti urbanistici vigenti.

VILLA SINGOLA IMMERSA NEL VERDE, PARCO ESCLUSIVO E POSIZIONE FAVOLOSA! - Rif. 8096 Se siete alla ricerca di una dimora esclusiva che combini comfort, eleganza e una posizione panoramica mozzafiato, questa affascinante villa singola ad Arcugnano è la soluzione perfetta! Situata in una posizione unica, la proprietà offre un'atmosfera di tranquillità e massima privacy a soli 15 minuti da Vicenza. L'immobile è sorto negli anni '70, ma risulta decisamente attuale per la distribuzione degli spazi molto razionale e funzionale alle esigenze di una famiglia moderna. L'abitazione è così distribuita: accogliente zona d'ingresso, con guardaroba e bagno ospiti, scenografico soggiorno collegato a terrazza da una parte e patio esterno dall'altra, zona pranzo e cucinotto separato; un'elegante scala conduce al bellissimo salotto soppalcato dal quale si accede ad un ulteriore terrazzo solarium. La zona notte è composta da tre buone camere, un corridoio con ampia nicchia per armadi a muro e due bagni finestrati. La scala conduce anche ai generosi spazi accessori del piano seminterrato che consistono in una spaziosa taverna con zona cottura e bel camino, un bagno finestrato con doccia, due stanze che possono essere utilizzate come camere per gli ospiti, un'ampia cantina, una lavanderia ed un ripostiglio. Completano la proprietà, posti auto scoperti e coperti e il grande parco di circa 9.000 mq. Nella casa sono stati eseguiti recentemente alcuni lavori di miglioria tra cui la sostituzione di tutti i serramenti, l’inserimento dei pannelli solari e la sostituzione della caldaia. Vi invitiamo nei nostri uffici per fornirvi ogni dettaglio su questa opportunità che offre davvero una residenza elegantissima immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità di essere vicini alla città! AGENZIA VICENZA sas di Marchetti Francesco via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444.963900 Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it

Schio: in zona tranquilla ed in prima periferia di Schio e Santorso, circondata dal verde, nuovo appartamento bicamere disposto al piano primo con terrazza coperta abitabile. Composto da ingresso, zona giorno con angolo cottura, doppi servizi, camera matrimoniale, camera singola e doppio garage. Ascensore, porta blindata, videocitofono, riscaldamento a pavimento, infissi in PVC con triplo vetro, cappotto esterno e predisposizione climatizzatore. Pronta consegna.

ALBETTONE - fraz. Lovertino: affascinante casa indipendente immersa nel verde, circondata da ulivi e vigneti, ideale per chi ricerca tranquillità e contatto con la natura. La proprietà si sviluppa su due piani e offre spazi luminosi e confortevoli. Al piano giorno, un accogliente porticato d'ingresso con ampie vetrate apre le porte all'abitazione. Ideale per un secondo salotto, perfetto per momenti di relax e convivialità, è dotato di un camino a legna ottimo anche per creare atmosfera. Il living principale è caratterizzato da un ampio angolo cottura. E' inoltre presente un secondo camino, di tipo inserto a legna, che garantisce comfort nelle serate più fresche. Completa il piano un pratico bagno/lavanderia e un ampio ripostiglio, ideale per lo stoccaggio di oggetti e attrezzature. Il piano superiore accoglie il reparto notte, caratterizzato da una spaziosa stanza di passaggio adibita a zona armadi, una camera matrimoniale con bagno en suite per garantire privacy e comfort, una seconda camera matrimoniale, una camera singola e un secondo bagno per il massimo della comodità. All'esterno, un ampio terrazzo di oltre 45 mq, comunicante con la zona giorno, offre uno spazio perfetto per godere della vista panoramica e per momenti di svago all'aperto. L'area esterna è arricchita da un terrazzamento coltivato a uliveto, che conferisce un tocco di charme rustico al contesto. La proprietà dispone inoltre di un garage di generose dimensioni e due ripostigli, di cui uno dotato di bagno di servizio, per soddisfare ogni esigenza di spazio e funzionalità. La proprietà è stata recentemente ristrutturata con particolare attenzione agli impianti (sia elettrico che termoidraulico), sostituzione pavimentazione, rifacimento completo dei bagni, installazione di una moderna ed efficiente caldaia a pellet Okofen con accumulo da 360 litri e impianto fotovoltaico da 7,5 KWP con batterie di accumulo da 15 kWh. Questa casa rappresenta l'opportunità perfetta per vivere immersi nella natura senza rinunciare al comfort e alla comodità di una residenza moderna e ben attrezzata. Vicinanze: Vo', Rovolon, Carbonara, Teolo, Bastia, Agugliaro.

Splendido appartamento quadrilocale in vendita a Sarego. Situato al primo piano di un tranquillo ed elegante quadrifamiliare, questo immobile vanta un ingresso indipendente e piccolo giardino privato. Con una superficie di 150 mq, l'appartamento offre una luminosa zona giorno con cucina e due terrazze, tre camere da letto, due bagni e scala interna che conduce direttamente al garage di oltre 55 mq. Le spese condominiali sono minime (5 euro) e il prezzo è davvero interessante: solo €189.000 per questa casa parzialmente arredata. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci subito per organizzare una visita.

In zona residenziale centrale, comoda a tutti i servizi, si propone villa indipendente con finiture di alto pregio. Pavimenti interni ed esterni in marmo. Piscina interna/esterna con nuoto controcorrente, sauna e zona relax. La casa si sviluppa in tre piani fuori terra. Esternamente risulta finita in ogni sua parte, intonacata e tinteggiata con finitura delle pareti a base di calce naturale lisciata. I serramenti esterni sono costituiti da avvolgibili in alluminio, il portone del garage è del tipo sezionale in pvc, il portoncino d’ingresso, è in legno blindato e tutte le aperture sono contornate da stipiti in marmo. Le finiture a terra ricalcano il livello di pregio della costruzione e sono costituite da marciapiedi in lastre di marmo attorno al fabbricato e da un ampio spiazzo, pure pavimentato in marmo, nella zona degli accessi pedonale e carraio Al piano terra piscina interna con sistema di controcorrente, vetrata apribile e zona relax con sauna. Tutto finito con pareti spatolate e pavimento in marmo. Ampio garage con pavimento alla veneziana. E' disponibile un mini alloggio privato con accesso autonomo, ideale per ospite o colf. Al piano primo ampio open-space con cucina e salotto finemente arredato. Le porte interne sono in legno con finitura superficiale laccata cosi come le finestre e le porte-finestre dotate di vetro termocamera di notevole spessore. Tre spaziose camere e tre bagni completano il piano. Al piano secondo ulteriori ulteriori due camere con terrazzino ed un bagno. Pavimentazione parquet in tavole di legno doussiè. Il fabbricato, aggiornato nel 2018, è dotato delle necessarie dotazioni tecniche quali: - impianto elettrico completo di frutti B-ticino; - impianti di allarme e di diffusione sonora con altoparlanti ad incasso; - impianto aspirapolvere centralizzato con bocchette di aspirazione distribuite nei locali e unità centrale installata in un locale accessorio al piano seminterrato; - impianti idro-sanitario e di riscaldamento, quest’ultimo munito di una caldaia a condensazione marca Buderus alimentata a gas-metano e con corpi scaldanti costituiti da pannelli radianti a pavimento, da radiatori tubolari e da ventilconvettori in dipendenza dell’uso del locale; - pompa di calore per l’acqua sanitaria - impianto per raffrescamento estivo mediante circuiti dei ventilconvettori, dei pannelli a pavimento con relativo sistema di deumidificazione e di singoli split; - impianti vari per trattamento aria e acqua piscina/vasca idro (scambiatore a piastre per riscaldamento acqua, macchina trattamento aria per locale piscina con recuperatore di calore completa di regolazione, deumidificatore, meccanismi per il nuoto in controcorrente e per idromassaggio); - automatismo elettrico per apertura/chiusura avvolgibili;

Magrè: in zona tranquilla e comoda ai servizi, nuova villa a schiera disposta su tre livelli e composta da ingresso, zona giorno openspace con angolo cottura, bagno e patio al piano terra. Tre camere, bagno e terrazzo abitabile al piano primo. Taverna/cantina e centrale termica al piano interrato. Garage singolo e posto auto esterno al piano terra. Giardino privato di 145 mq. L'abitazione è dotata di pannelli per la produzione di acqua calda e pannelli fotovoltaici per la produzione di energia. Il riscaldamento è a pavimento. La casa è dotata di cappotto termico perimetrale.

Splendido appartamento in vendita a Foza, proponiamo appartamento del 2004 completamente arredato, a pochi minuti d'auto dai centri Asiago e Gallio,a 10 minuti dagli impianti di Gallio Melette. L'immobile si trova al primo piano ed è composto da 4 vani, 2 camere da letto, un bagno e una cucina con angolo cottura. Con un'ampia metratura di 55 mq, questo appartamento offre spazi ben distribuiti e una luminosità naturale che lo rendono accogliente e confortevole. Le condizioni interne dell'appartamento sono ottime, con finiture di qualità e un arredamento moderno e funzionale. La classe energetica D garantisce un buon risparmio energetico, mentre il riscaldamento autonomo permette di avere il massimo comfort in ogni stagione. L'ingresso condominiale è ben curato e offre un ambiente accogliente e sicuro. Inoltre, è presente un comodo magazzino di 5 mq al piano interrato, ideale per riporre oggetti e attrezzature. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e riservato, ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi necessari. Non perdere l'occasione di acquistare questo fantastico appartamento a Foza. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

A Chiuppano semicentro, grande, soleggiata abitazione indipendente sviluppata su tre livelli con cantina e garage. Comprende un giardinetto esclusivo, un balcone panoramico,un ulteriore terrazzino sul retro. L'immobile può essere subito abitato o rimodernato secondo le proprie esigenze. L'ultimo piano, mansardato, viene fornito di lucernari Velux ad alto isolamento termico, appena installati. E' possibile, concordando il prezzo, abbinare un lotto di terreno agricolo nelle vicinanze della casa di circa 2000 mq, ottimo come giardino oppure orto/frutteto. (immagini e descrizione puramente indicativi) L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una pluriennale esperienza nel settore immobiliare. Abbiamo a disposizione diverse soluzioni di immobili: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 mercoledi’ e sabato chiuso (sono possibili altri orari, previo appuntamento) bluagenzia 0445.368303 , info@bluagenzia.it

Bellissimo appartamento in contesto unico ed esclusivo, all'interno di una antica dimora storica "Villa Monti" costruita alla fine del 1600 la cui meravigliosa loggia si affaccia sul bellissimo albero secolare divenuto ormai simbolo di questo edificio. In questa splendida proprietà proponiamo un esclusivo appartamento al piano secondo che gode il fascino di un contesto unico nel suo genere locato con ottima rendita. L'appartamento recentemente ristrutturaro e pensato per una giovane coppia, si compone di una zona di ingresso, grande salone con camino a vista dove possono trovare posto sia l'area sala da pranzo, sia l'area relax, cucina separata di dimensione abitabile, stanza utilizzabile come camera ospiti o studio/ufficio. Completa gli spazi dell'area giorno un bagno cieco, con spazio ed attacchi per lavatrice ed asciugatrice. L'area notte, posta a fianco all'ingresso, si compone di una grande camera matrimoniale con capiente cabina armadio attrezzata, ed un bagno dalle generose dimensioni che funge da "SPA" privata: trovano posto qui oltre ai servizi ed un doppio lavandino, anche una vasca idromassaggio per due persone, ed una doccia multifunzione con spazio seduta per due persone in contemporanea. Completano gli spazi dell'appartamento, un'area di sottotetto accessibile attraverso la scala a chiocchiola posta in prossimità dell'ingresso, utile come zona di ripostiglio degli oggetti ingombranti tipici come valigie, albero di Natale o equipaggiamenti in genere. ---- POSIZIONE: Creazzo è un piccolo comune limitrofo a Vicenza, molto apprezzato per la qualità della vita percepita dai suoi cittadini residenti. Il centro storico di Vicenza si trova a meno di 15 minuti e la Villa "Monti" si trova in posizione strategica all'interno di questa graziosa comunità, comoda a tutti i servizi raggiungibili facilmente a piedi: Comune, piscina, campo sportivo, supermarket, farmacia, campo da golf, scuole elementari e medie oltre che Asilo. Creazzo è molto apprezzato inoltre da imprenditori e affermati professionisti per la sua posizione strategica: a soli 10 minuti dalla Stazione dei treni di Vicenza e vicinissimo all'ingresso dell'autostrada di Vicenza Ovest, principale arteria del cuore economico del nord Italia. Anche le famiglie con ragazzi in età scolare avanzata apprezzano la tranquillità di questo Comune, collegato con la città di Vicenza dall'autobus nr. 14 ogni 50 minuti. Creazzo si distingue certamente per la tranquillità dei suoi quartieri residenziali e per la sicurezza diffusa, percepibile a tutte le ore del giorno. Le colline circostanti alla Villa sono un panorama invidiabile e offrono numerose passeggiate rilassanti nei boschi limitrofi. ---- DETTAGLI: L'abitazione viene fornita con gli arredi visibili in fotografia. Climatizzazione Ampia garage singolo nell'autorimessa accessibile attraverso scala posta ai lati del giardino condominiale della Villa. Posto auto all'interno della corte comune. Attualmente locato a cittadino Americano

Vigo

PORZIONE INDIPENDENTE DI RUSTICO DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A SOVIZZO COLLE, LOCALITA' VIGO - Rif. 7781 Sviluppa a piano terreno 215 mq e a piano primo 198 mq più sottotetto, portico e terrazze. Confina praticamente con la strada. Ha PROGETTO APPROVATO PER B&B + ABITAZIONE con oneri già pagati. Il progetto è facilmente trasformabile ad uso esclusivamente abitativo per 2-3 abitazioni o 6 comodi mini appartamenti: si tratta quindi un una VERA OPPORTUNITA' per investitori! Le piante a colori illustrano il progetto con B&B. Le foto illustrano sia lo stato attuale sia i render del progetto approvato. Prezzo ECCEZIONALE: € 79.000 pari a 162,21 €/Mq!! Il prezzo comprende le spese del progetto approvato e gli oneri comunali già pagati. Per ulteriori informazioni contattateci: AGENZIA VICENZA Sede di Marchetti Francesco 329/7172002 via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 ADERENTE ALLA BORSA IMMOBILIARE DELLA C.C.I.A.A. di Vicenza www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it

Viale Verona

NEGOZIO VETRINATO DI 164mq LORDO MURI, POSTO AUTO, LOCATO DA GIUGNO 2019 CON RENDIMENTO 9,75% E IN VENDITA AD USO INVESTIMENTO - Rif. 7114 - E' molto elegante e dispone di due vetrine sul fronte di strada di grande passaggio veicolare e con parcheggi nelle immediate vicinanze. Era agenzia di banca, con belle pareti mobili per suddividere lo spazio in 6 postazioni, più ampia reception / sala d'attesa, archivio molto spazioso con bagnetto di servizio e due bagni (uomo, donna - disabili). Nel 2010 sono stati eseguiti dei lavori, tra cui la certificazione degli impianti termico ed elettrico, con raffinato impianto di illuminazione e l'eliminazione delle barriere architettoniche. Impianto di ventilazione meccanica certificato con pompa di calore Multi WRW con canalizzatore interno e cassette a soffitto e con recupero di calore che consente raffrescamento gratuito nelle mezze stagioni. Impianto d'allarme. Posto auto esterno in proprietà. Posteggi pubblici nelle vicinanze. AGENZIA VICENZA SEDE di Marchetti Francesco via Legione Antonini, 146 - Vicenza 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

Villaganzerla

Tipica Villa vicentina di campagna degli anni '40 totalmente da ristrutturare. La soluzione proposta si compone del corpo centrale dell'abitazione ed all'interno di un ampio spazio verde di altri 3 fabbricati utilizzati nel passato come tipici manufatti agricoli: pollaio, fienile e stalla. La Villa nella sua attuale disposizione, presenta al piano terra un'ampia cucina, la sala da pranzo, il soggiorno, uno studio, bagno, cantina, garage e lavanderia. Il piano primo è composto da 4 camere matrimoniali e due bagni, mentre all'ultimo piano si trova una grande soffitta con altezze sufficienti per essere reso abitabile. ---- POSIZIONE: La Villa si trova nel centro di Villaganzerla, frazione del comune di Castegnero (VI), comune posto a circa 15 km da Vicenza. Questo comune molto apprezzato per la tranquillità ed il paesaggio circostante dei colli berici ed euganei sullo sfondo, oggi trae ulteriore beneficio dalla recente estensione dell'autostrada A31 che permette di raggiungere in tempi rapidissimi e senza problematiche di traffico cittadino, la città di Vicenza e tutti i principali centri di interesse e punti logistici strategici economici. ---- La Villa può essere ristrutturata utilizzando le agevolazioni del Sismabonus e del Superbonus, diventando un'importante Villa con piscina con locali deposito o ufficio per vivere la propria attività professionale nella tranquillità di una casa di campagna. Oppure il lotto si presta ad un'operazione immobiliare creando 3 appartamenti nella Villa principale e altre 3 ville su lotti di circa 500-600 mq di terreno. Altra soluzione potrebbe essere il restauro del fabbricato principale con i tre appartamenti ed una fabbricato costituito da casette a schiera o appartamenti tipo quelli di fianco, massimizzando quindi tutta la cubatura disponibile. Il lotto di terreno edificabile è di circa 3000 mq di cui attualmente grazie agli importanti indici di edificabilità ne sono sfruttati dai manufatti esistenti solo circa la metà, con una conseguente grande superficie a disposizione per ulteriori trasformazioni edilizie. ---- VON POLL REAL ESTATE Shop Vicenza, C.trà Porta Padova 132 Info: +39 0444 31 76 52